Cómo grabar tu propiedad con el celular.
No necesitas equipo profesional. Con estos consejos, lo que grabes con tu teléfono se convierte en un video que se ve de revista. Guárdala o imprímela y tenla a la mano el día que grabes.
Prepara la propiedad
El video no puede mostrar lo que no se ve bien en persona. 20 minutos de preparación valen más que cualquier edición.
- Limpia y despeja superficies: cocina, baños y burós sin objetos. Menos cosas = espacios que se ven más grandes.
- Esconde lo personal: fotos familiares, ropa, toallas usadas, cepillos, botes de basura y cables.
- Enciende todas las luces y abre cortinas y persianas. Una casa iluminada se siente cálida y amplia.
- Abre las puertas interiores para pasar de un espacio a otro sin cortar la toma.
- Afuera: saca los carros de la entrada, recoge juguetes y mangueras y, si puedes, riega el pasto antes.
- Nadie en cuadro: ni personas, ni mascotas. Y cuidado con los espejos: que no te reflejen a ti.
Configura tu celular
Dos minutos de configuración que marcan la diferencia en el resultado final.
- Limpia la lente con una tela suave. Es el error más común y arruina todo el material.
- Graba en vertical (9:16), en 4K si tu celular lo permite.
- 30 o 60 cuadros por segundo. 60 fps me da más fluidez y me permite hacer cámara lenta.
- Modo avión activado para que una llamada no corte tu mejor toma. Revisa batería y espacio libre.
- Bloquea el enfoque y la exposición: deja presionado sobre la pantalla (en iPhone aparece “Bloqueo AE/AF”). Así la imagen no cambia de brillo mientras caminas.
- Sin zoom digital. Si necesitas algo más cerca, acércate caminando. El gran angular (0.5x) funciona muy bien en espacios chicos.
- En iPhone: si los colores se ven raros al compartir, desactiva “Video HDR” en Ajustes › Cámara › Grabar video.
Cómo moverte con la cámara
Aquí está la diferencia entre un video casero y uno que se siente profesional.
- Lento, más lento de lo que crees. En la edición siempre puedo acelerar; lo movido no tiene arreglo.
- Camina con las rodillas un poco flexionadas y los codos pegados al cuerpo para absorber los pasos.
- Un solo movimiento por toma. No avances, gires y subas en la misma toma.
Avance
Camina recto hacia el espacio, despacio. Ideal para entrar a la sala o a las recámaras.
Lateral
Desplázate de lado mirando al frente. Muestra cocinas, barras y fachadas.
Revelación
Empieza detrás de una pared o un marco de puerta y sal lentamente para revelar el espacio.
Detalle
Acércate a acabados, grifería, iluminación o texturas. Tomas cortas y de cerca.
Vista desde arriba: el triángulo dorado eres tú con el celular y la flecha, el movimiento.
Aprovecha la luz
La luz vende. Una propiedad bien iluminada se ve más cara.
- Interiores: graba de día, con luz natural y todas las luces encendidas.
- Exteriores y fachada: la mejor luz es en la mañana o al atardecer (“hora dorada”). Evita el sol fuerte del mediodía.
- Un plus: graba la fachada también al anochecer con todas las luces encendidas. Es una toma que vende muchísimo.
Tipos de toma y cuánto deben durar
Graba de más: siempre es mejor tener tomas de sobra que quedarte corto.
| Toma | Para qué sirve | Duración | Cuántas |
|---|---|---|---|
| Fachada / exterior amplio | Primera impresión | 8–10 s | 2–3 |
| Entrada o llegada | Llevar al espectador adentro | 8–10 s | 1–2 |
| Toma amplia de cada espacio | Mostrar tamaño y distribución | 6–8 s | 2 por espacio |
| Revelación | Sorprender: vista, terraza, alberca | 6–8 s | 1–2 |
| Detalles | Acabados, iluminación, materiales | 3–5 s | 5–10 en total |
| Drone (si tienes) | Ubicación y entorno | 10–15 s | 2–3 |
Si sales a cámara
Para los reels presentados, donde tú eres la cara de la propiedad. Lo que más se nota es el audio y el encuadre.
- El audio es lo más importante. Usa un micrófono de solapa inalámbrico. Si no tienes, graba cerca del celular, en un espacio sin eco y sin música de fondo.
- Mira a la lente, no a la pantalla. Así parece que le hablas directo a quien te ve.
- La luz frente a ti. Una ventana enfrente de ti ilumina tu cara; detrás de ti te deja a contraluz.
- Ropa lisa, sin rayas finas ni logos grandes. Los colores neutros se ven mejor.
- Habla un poco más lento y con energía. Graba cada frase 2 veces: yo elijo la mejor.
- Graba también la propiedad sola (10 a 15 tomas sin ti) para cubrir los cortes entre frases.
Cómo se arma un reel presentado (45 a 90 s)
El gancho
Una frase que detenga el scroll. “Esta casa en Cumbres tiene la cocina que todos quieren.”
Preséntate
Quién eres y dónde estás. “Soy Ana, de Inmobiliaria X, y te enseño esta casa de 3 recámaras.”
Recorrido hablado
Caminas y presentas 3 a 5 puntos fuertes, señalando los detalles con la mano.
Cierre y llamado
Precio o siguiente paso. “Escríbeme para agendar tu visita, el link está en mi perfil.”
“¿Buscas casa con jardín en Monterrey? Mira esta. Soy Ana, de Inmobiliaria X. Al entrar tienes sala y comedor integrados con muchísima luz natural… la cocina es nueva, con isla y barra para cuatro… arriba, tres recámaras, y la principal tiene su propio baño… y lo mejor: este jardín. Está en $3.2 millones. Escríbeme para agendar tu visita.”
Lista de tomas
Márcala mientras grabas. Graba 2 o 3 tomas por espacio para que tenga de dónde elegir.
Exterior
Interior
Si grabas avances de obra
Para constructoras y desarrolladoras que documentan su proyecto.
- Graba desde los mismos puntos en cada visita (márcalos) para que se note el avance.
- A la misma hora del día, para que la luz sea parecida.
- Tomas amplias del conjunto y tomas de cerca del trabajo en proceso: maquinaria, estructura, acabados.
- Un timelapse fijo: deja el celular en un tripié apuntando a la obra durante una hora.
- Seguridad primero: casco y chaleco, y respeta las zonas restringidas.
Cómo enviarme tu material
Lo que grabaste vale oro: que llegue en su calidad original.
- No lo mandes por WhatsApp: comprime los videos y pierden mucha calidad.
- Súbelo a Google Drive, Dropbox o WeTransfer y compárteme el link.
- Manda todo, aunque creas que una toma salió mal. Yo elijo lo mejor.
- Agrega la información de la propiedad si quieres textos en el video: precio, m², recámaras, baños, ubicación y tu logo.
Errores que más veo
Evítalos y tu video ya estará por encima de la mayoría.
Para reels, todo en vertical desde el inicio.
Lo movido no se puede arreglar en edición.
Pierde calidad. Mejor camina hacia el espacio.
Los espacios se ven chicos y fríos.
Menos de 5 segundos casi no se pueden usar.
Imagen borrosa y con destellos. Límpiala siempre.
Si hablas a cámara, el audio importa más que la imagen.
Mira la lente para conectar con quien te ve.
Mándame tu material y yo me encargo del resto
Color, ritmo, música y transiciones: convierto tus tomas en el video que vende tu propiedad.
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